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物业服务年度卓越表现报告快讯：3月23日，由观点机构主办的2023观点物业大会拉开序幕。在现场，观点指数研究院重磅发布《卓越指数 • 2023物业服务年度卓越表现报告》。于物企卓越表现报告中，观点指数指出，2022年物管行业并购热度整体降低，但国资物企参与并购活动的程度和金额显著增加。
2022年，物企主动披露的收并购案例合计涉及金额超100亿元，和2021年350亿元相比下降明显，收购对价方面平均市盈率（TTM）为 11 倍左右，略高于同期物业股二级市场估值，但仍维持在 2021 年物管行业收并购市场的平均估值水平。可以认为，这是一级股权收购市场较为认可的定价水平。
2022年民营房企旗下物企受波及，整体并购策略回归保守。而以华润万象生活为代表的国资物企参与的并购金额大幅增加，成为新的并购主角。例如华润万象生活在2022年接连收购了禹洲物业、中南服务、祥生物业等规模中型的物管企业。
观点指数认为，本轮房地产行业销售和信用周期调整对物业服务行业的结构性调整是深远的，物管行业内通过并购整合增加了集中度，独立性也被进一步提上日程。
关键词：
并购热度渐低 国资物企成并购新主角 | 物企卓越表现报告分析
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